Taxatie, wetenschap?

Jos Ebbers

Rentmeester NVR en makelaar bij Wijmenga Rentmeesters

“In de wetenschap is 1+1 altijd 2. De uitkomst is niet afhankelijk van omstandigheden of van een interpretatie. Taxeren is een kwestie van wikken en wegen. Als je honderd taxateurs om een waardering vraagt, komen ze wel bij elkaar in de buurt uit, maar het wordt wel een stippelveld binnen bepaalde marges. Er is binnen het vakgebied een groot verschil in de kwaliteit van de onderbouwing van taxaties. Standaardisering van het taxatieproces zou de kwaliteit sterk verbeteren: door een vast protocol slaat men niets over en gelijke zaken worden gelijk behandeld.”

“Als je honderd taxateurs om een waardering vraagt, komen ze wel bij elkaar in de buurt uit, maar het wordt wel een stippelveld binnen bepaalde marges.”

“Sommigen menen dat het vak daarmee vervalt tot een simpele invuloefening. Ik ben daar niet bang voor. Data verzamelen kan iedereen. De analyse van die data om tot de taxatiewaarde te komen is het hogeschoolwerk. Vergelijk het met een topkok. Die maakt met dezelfde ingrediënten een veel beter gerecht dan een leek. Een taxatie is opgebouwd uit kwantitatieve data, zoals kosten en oppervlaktes. Maar ook uit kwalitatieve data, zoals vergunningen, de kwaliteit van de bodem, of politieke omstandigheden. Voor de interpretatie van de kwalitatieve data is de kennis en ervaring van een taxateur noodzakelijk, maar dat zorgt er tegelijkertijd voor dat een taxatie nooit helemaal objectief is. Taxatie is dus geen wetenschap.”

Taxatie: wel of geen wetenschap?

Jos Ebbers

Rentmeester NVR en makelaar bij Wijmenga Rentmeesters

“In de wetenschap is 1+1 altijd 2. De uitkomst is niet afhankelijk van omstandigheden of van een interpretatie. Taxeren is een kwestie van wikken en wegen. Als je honderd taxateurs om een waardering vraagt, komen ze wel bij elkaar in de buurt uit, maar het wordt wel een stippelveld binnen bepaalde marges. Er is binnen het vakgebied een groot verschil in de kwaliteit van de onderbouwing van taxaties. Standaardisering van het taxatieproces zou de kwaliteit sterk verbeteren: door een vast protocol slaat men niets over en gelijke zaken worden gelijk behandeld.”

"Als je honderd taxateurs om een waardering vraagt, komen ze wel bij elkaar in de buurt uit, maar het wordt wel een stippelveld binnen bepaalde marges."

“Sommigen menen dat het vak daarmee vervalt tot een simpele invuloefening. Ik ben daar niet bang voor. Data verzamelen kan iedereen. De analyse van die data om tot de taxatiewaarde te komen is het hogeschoolwerk. Vergelijk het met een topkok. Die maakt met dezelfde ingrediënten een veel beter gerecht dan een leek. Een taxatie is opgebouwd uit kwantitatieve data, zoals kosten en oppervlaktes. Maar ook uit kwalitatieve data, zoals vergunningen, de kwaliteit van de bodem, of politieke omstandigheden. Voor de interpretatie van de kwalitatieve data is de kennis en ervaring van een taxateur noodzakelijk, maar dat zorgt er tegelijkertijd voor dat een taxatie nooit helemaal objectief is. Taxatie is dus geen wetenschap.”

Volgende